ImmobilienRaum - Arbeitsstelle für Immobilienentwicklung

Grundsätzlich werden Sie bei Ihren Immobilienprojekten, so wie gewohnt, durch das Team im Dezernat Kirchengemeinden begleitet. Ihre Hauptansprechperson bleibt die Teamkoordinatorin oder der Teamkoordinator. Für bestimmte Themenbereiche bietet ImmobilienRaum darüber hinaus Informationen und Beratungsleistungen an:

• Viele Unterstützungsangeboten von ImmobilienRaum finden Sie schon jetzt auf dieser Internetseite.
• Die Zukunftsbildprojektgruppe „Neue Nutzungsmöglichkeiten für Kirchen“ hat auf der Internetseite gelungene Beispiele von Umnutzungen aufgezeigt (Steckbriefe gelungener Kirchen(um)nutzungen). Dieser Ideenpool kann Anregungen für die eigene Arbeit bieten. >>Zur Webseite des Zukunftsbildprojektes
• Zur Beantwortung der Fragestellung, wie man zu verschiedenen Entwicklungsideen kommt, bietet Ihnen ImmobilienRaum Beratung an, die richtigen Schritte einzuleiten um konstruktiv weiterzukommen.
• Auf Anfrage nennen wir Ihnen potentielle Partner für die Entwicklung von Optionen oder die Begleitung der Umsetzung.
• Wir klären mit Ihnen und der Stabsabteilung Recht die juristischen Fragen, die sich aus Ihren Immobilienprojekten ergeben.
• Bei Beratungsbedarfen melden Sie sich einfach. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Es geht um ein konkretes Immobilienprojekt an einem Standort. Sie wollen es selbst in die Hand nehmen und kooperieren daher im üblichen Umfang mit ihrem Team im Dezernat Kirchengemeinden. Ansprechbar für Sie ist wie gewohnt Ihre Teamkoordinatorin oder Ihr Teamkoordinator. Zusätzlich bietet Ihnen ImmobilienRaum folgende punktuelle Unterstützungsleistungen an:

• Aus der Erfahrung mit der früheren Umnutzung und Entwicklung kirchlicher Immobilien hat ImmobilienRaum ein Vorgehen entwickelt, das als Basis eine Schrittfolge hat, die hilft, die gesetzten Ziele zur erreichen und keine wichtigen Belange aus den Augen zu verlieren. Dazu bietet Ihnen ImmobilienRaum Beratung zur Projektorganisation an.
• Z.B. zur Zielentwicklung oder Klärung anderer Fragestellung unterstützen wir Sie durch Begleitung von Workshops.
• Wir unterstützen Sie bei der Herausarbeitung von konkreten Entwicklungsoptionen.
• Für Immobilienprojekte, die mit der Verwertung von Kirchen zu tun haben, ist eine gute Kommunikation wichtig. In Kooperation mit der Stabsabteilung Kommunikation bieten wir Ihnen Beratung und konkrete Hilfe bei der Planung Ihrer Kommunikation an.

Über die o.g. Vermittlung hinaus bieten wir Ihnen innerhalb dieses Angebotes verschiedene juristische Hilfsmittel, wie Rahmenverträge, Musterschreiben u.ä. an.

• Wenn potentielle Partner für die Immobilienentwicklung gesucht werden, oder Kontakte zu Gutachtern, Maklern, Projektentwicklern oder für die Erstellung einer Machbarkeits- oder Potentialstudie benötigt wird, können passende Kontakte zu Partnern vermittelt werden, die entsprechende Referenzen mitbringen oder mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben.

Die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme dieses Angebotes sind:

• Benennen eines verantwortlichen Ansprechpartners in der Pfarrei und im BGV
• Regelmäßger Austausch über den Projektstatus

Ein Immobilienprojekt an einem Standort soll entwickelt und umgesetzt werden. Sie wünschen sich kontinuierliche Unterstützung, wollen aber auch selbst am Prozess beteiligt bleiben. In diesem Fall meint die „kooperative Standortentwicklung“ ein gemeinsames Vorangehen nach einem gemeinsam verabschiedeten Projektplan, in enger Abstimmung und mit klar verteilten Rollen. Dabei geht die Pfarrei manche Schritte allein, manche geht man gemeinsam und andere geht ImmobilienRaum stellvertretend für die Pfarrei. Folgende „Module“ sind dafür vorgesehen:

• Das Projekt wird in das „Multiprojektmanagement“ von ImmobilienRaum eingebunden. Dadurch ist gewährleistet, dass Sie von den Vorteilen der Begleitung durch ImmobilienRaum profitieren. Es wird eine verbindliche Vereinbarung getroffen, wer Ihr Ansprechpartner im BGV sein wird.
• Um genügend Klarheit über den gemeinsam vor uns liegenden Weg zu erlangen, entwickeln wir gemeinsam die Ziele, die mit dem Projekt verfolgt werden sollen und ggfs. führen wir zu Beginn bei Bedarf zusammen mit Ihnen einen Zielentwicklungsworkshop durch.
• Um Verwertungsperspektiven und Handlungsoptionen zu entwickeln, führt ImmobilienRaum in ihrem Auftrag eine Profil- und Portfolioanalyse durch. Ergebnis ist eine erste Einschätzung, was an dem Standort möglich ist und welche Handlungsoptionen es gibt. Dies kann Grundlage für das Planen der nächsten Schritte sein.
• Falls gewünscht, beauftragen wir Verkehrswertgutachten in Ihrem Namen oder unterstützen Sie bei der Beauftragung.
• ImmobilienRaum wertet die Gutachten anschließend für Sie aus und stellt die Daten für die Weiterbearbeitung (z.B. Wirtschaftlichkeitsberechnung von Szenarien) bereit.
  Je nach Größe und Schwierigkeitsgrad des Projektes vermitteln wir Partner für die Durchführung von Potentialstudien oder führen diese –je nach Kapazität- im Auftrag durch. . Die Beauftragung ist unkompliziert und sicher, da ein Muster- oder Rahmenvertrag mit den Partnern eingegangen wird, der alle wichtigen Fragen vorab klärt.
• Daten aus den verschiedenen Systemen, wie liegenschaftliche Daten und wirtschaftliche Daten, führen wir für Sie zusammen und rekombinieren diese für verschieden weitergehende Analysen.
• ImmobilienRaum bindet alle Immobilien des Standortes in ein Portfoliomanagement (vgl. Glossar) ein. Vorteile sind eine Steigerung der Effizienz und der Transparenz.
• Durch die enge Zusammenarbeit kann das kirchenaufsichtliche Genehmigungsverfahren so begleitet werden, dass am Ende der Umsetzung nichts mehr im Wege steht.
• Wenn das Immobilienprojekt so weit gediehen ist, dass klar ist, wo es hingehen soll, wird häufig eine professionelle Projektentwicklerin oder ein professioneller Projektentwickler benötigt.
• ImmobilienRaum vermittelt dann geeignete Kontakte zu Partnern, die entsprechende Referenzen mitbringen oder mit denen wir gute Erfahrungen gemacht haben für diesen Bedarf. Ebensolches gilt für potentielle Interessenten bzw. Investoren. ImmobilienRaum stellt dafür ein datenbankgestütztes System bereit, um zielgenau für jedes Projekt die richtige Begleitung, den richtigen Projektentwickler oder den passenden Interessenten zu finden.
• Wir unterstützen Sie bei der Beauftragung und Begleitung einer Projektentwicklung.
  ImmobilienRaum erstellt Exposés zur einzelnen Immobilien, aber auch ganzen Arealen, für verschiedene Zielgruppen und Verwendungszwecke (Privatkunden, Investoren, Internetportale).
• Wir bieten Ihnen eine kontinuierliche Unterstützung bei der Projektentwicklung, die hilft, „das Steuer gerade zu halten“.

Die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme dieses Angebotes sind:

• Abschluss einer Kooperationsvereinbarung
• Bereitstellen eines verantwortlichen Projektleiters als Ansprechpartner durch die Pfarrei
• Eingliederung des Projektplanes in das Phasenmodell des Bistums
• Fortwährende Abstimmung des Projektverlaufs und der Aufgabenteilung

Es geht um ein konkretes Immobilienprojekt an einem Standort ihrer Pfarrei. Sie wollen die Entwicklung nicht selbst durchführen und sind froh, wenn Ihnen diese Aufgabe abgenommen wird. Dabei schließen die Pfarrei und ImmobilienRaum eine Vereinbarung, so dass ImmobilienRaum weitestgehend selbständig an der Entwicklung des Standortes arbeitet. Zu Beginn werden die Ziele vereinbart. Nach einer Entwicklungsphase werden der Pfarrei sehr konkrete Vorschläge in Form von unterschiedlichen Szenarien unterbreitet. Die Projektleitung übernimmt ImmobilienRaum.

• Gemeinsam entwickeln wir die Ziele der Standortentwicklung, die verfolgt werden sollen und klären, welche  Entwicklungsszenarien von vornherein ausgeschlossen sein sollen. Auf dieser Grundlage soll eine Vermarktungsvereinbarung geschlossen werden.
• ImmobilienRaum stellt eine Projektleitung, die gemäß der vereinbarten Ziele und in Abstimmung mit dem Team im Dezernat Kirchengemeinden die Standortentwicklung angeht.
  ImmobilienRaum führt Potentialstudien durch oder beauftragt Dritte damit.
• Anschließend werden der Pfarrei ein oder mehrere vollständig kalkulierte Szenarien zur Auswahl vorgeschlagen. Diese enthalten eine konkrete Wirtschaftlichkeitsberechnung für jede enthaltene Perspektive als Entscheidungsgrundlage.
• In der Phase der Umsetzung der entwickelten Szenarien kann ImmobilienRaum die Pfarrei bei der Beauftragung zur Projektentwicklung begleiten, im Namen der Pfarrei eine Projektentwicklung beauftragen oder die Pfarrei lediglich bei ihrer eigenständigen Projektentwicklung unterstützen, falls sie diese selbst übernehmen möchte. ImmobilienRaum begleitet das kirchenaufsichtliche Genehmigungsverfahren in Kooperation mit dem zuständigen Team.

Die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme dieses Angebotes sind:

• Abschluss einer Vermarktungsvereinbarung
• Bereitstellen eines verantwortlichen Ansprechpartners der Pfarrei

Der Pfarreiimmobilienplan (ImPlan) dient der Umsetzungsplanung der Kategorisierungen aus der Phase Urteilen der Pfarreientwicklungsprozesse.

• Entlastung durch finanzielle oder personelle Unterstützung
• Projektassistenz
• Finanzielle Unterstützung für C2-Kirchen
• Unterstützung bei „unlösbaren“ Fällen
• Unterstützung beim Krisenmanagement
• Architektenwettbewerbe
• Abstimmung mit Behörden (z.B. Denkmalschutz, Zusammenbinden auf der Ebene der Kommunen, Kontakte zur Landesebene…)
• Multiprojektmanagement [s. Glossar]
• Portfoliomanagement [s. Glossar]

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Wir bieten Ihnen unbebaute oder bebaute Grundstücke in einem strukturierten und transparenten Rahmen an.
Diese Angebote wenden sich bspw. aufgrund der Grundstücksgröße, des aktuellen Baurechtes oder der Komplexität des Umfeldes insbesondere an Architekten, Bauträger und Projektentwickler und Wohnungsbaugesellschaften. Unter diesem Link finden Sie daher Erstinformationen zu Immobilien mit Entwicklungsbedarf aus dem Ruhrbistum Essen. Die Liegenschaften können dabei im Eigentum einer Pfarrei im Bistum Essen, des Domkapitels, des Bischöflichen Stuhls oder des Bistums Essen stehen.

Zu den Immobilienangeboten >>>

An dieser Stelle wollen wir einige Links zu gelungenen Umnutzungsprojekten von Kirchen und anderen pastoralen Gebäuden zur Verfügung stellen. Dieser Ideenpool soll Anregungen für die eigene Arbeit bieten.

Die Zukunftsbildprojektgruppe „Neue Nutzungsmöglichkeiten für Kirchen“ hat auf der Internetseite eine Sammlung gelungener Beispiele von Umnutzungen im Bistum Essen aufgezeigt (Steckbriefe gelungener Kirchen(um)nutzungen). Dank der Arbeit dieser Projektgruppe können wir an dieser Stelle auf dieses hilfreiche Angebot verweisen:
>>Zur Webseite des Zukunftsbildprojektes

Die Landesinitiative StadtBauKultur hat in Kooperation mit Architektenkammer NRW und Ingenieurkammer-Bau NRW. Unter Mitwirkung der (Erz-)Bistümer und Landeskirchen in Nordrhein-Westfalen und mit Unterstützung der RWTH Aachen und des M:AI das Projekt "Zukunft – Kirchen – Räume. Kirchengebäude erhalten, anpassen und umnutzen"  in Leben gerufen. Auf der Website https://www.zukunft-kirchen-raeume.de/ werden viele Beispiele präsentiert.